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刚柔并济 福建泉州中院开展新一轮搬迁腾房执行行动

» 来源: 来源: 泉州中院 » 发布时间:2020-11-21 12:00

在对被执行人房产处置的过程中,常会遇到房产被出租、被占用的问题,如何妥善处理好搬迁腾房工作,加快财产处置速度,保障案件申请执行人及买受人的合法权益,是摆在执行干警面前的重要课题。

福建省泉州市中级人民法院以持续开展集中执行行动为抓手,着重突出执行强制性和威慑力,严厉打击一批恶意占用、拒不腾空房屋的行为。同时,秉持善意文明执行理念,突显柔性执法的优势,劝导一批当事人自行腾房。

恶意竞拍作茧自缚 四处躲藏一朝被拘

被执行人吴某拖欠银行借款本息30余万元。立案后,执行干警调查到吴某名下有一处住房,遂着手对该房产进行处置。

在评估拍卖期间,被执行人吴某极力阻扰法院执行工作,针对执行的多个环节,屡次提起执行异议,严重阻滞了执行进程。在执行异议均被驳回后,被执行人还安排其父亲恶意参与竞拍,意图哄抬标的物价格,结果该房产由其父亲竞得。吴某的父亲并非真想购买房产,故未在法定期限支付拍卖余款,这一行径严重扰乱了司法拍卖秩序,因此其交纳的8万元保证金依法不予退还。然而吴某仍然不知悔改,在该房产重新拍卖成交后,仍拒绝腾空房屋,并与执行干警玩起“躲猫猫”。

面对如此恶劣行径,泉州中院决定予以强制执行,打击被执行人的嚣张气焰。执行干警根据得到的相关线索,锁定了被执行人在厦门的位置,并顺利查找到吴某本人。吴某戴上手铐,得知法院将对其采取强制拘留措施后,后悔不已,立马表示愿意自行腾空房屋。最终,该房产顺利腾空,并移交给了买受人。

出租房产腾空不易 善意执行巧解难题

被执行人某纺织公司因拖欠银行借款,其厂区的土地及房产被泉州中院依法拍卖,并于近日成交。此次拍卖的土地使用权面积达13万平方米,总建筑面积近4万平方米,成交的价格高达1.2亿余元。该厂区一楼的沿路店面及内部空地已由被执行人出租,并经层层转租,租赁关系复杂。目前仍有20余户租户未搬迁,仍在经营建材、红木家具、汽车维修等,腾空搬迁难度大。

要敢于啃“硬骨头”,强力推进腾房工作。在集中执行行动中,执行干警奔赴现场,在厂区的大门及店面的显著位置张贴搬迁公告,同时,分组入户对每家租户进行劝导,责令各租户在指定期限内自行腾空搬迁,对拒不配合执行的“钉子户”予以警告。

针对部分困难租户搬迁难的问题,执行干警组织买受人某投资公司的负责人与该部分租户逐一面对面沟通,由买受人再给予这部分租户一定搬迁时间。经过执行干警的协调,各租户均表示会尽快搬迁,配合法院执行工作,而买受人亦表示经执行干警协调,有力地推进腾房工作,给他们吃了一颗“定心丸”。

物业用房被拍成交 协商交接确保管理

安溪特产城是安溪县城一处标志性建筑,是当地茶叶和其他农副产品的产销集散地。由于开发商举债经营,有几十个未售店面和两套物业用房最后作为抵押物进入法院的执行程序。

泉州中院在执行中,考虑到物业管理公司对于稳定特产城经营管理秩序的重要作用,多次引导当事人通过执行和解的方式解决物业用房,但因故未果。

在拍卖成交后,中院执行法官即组织买受人与物业管理公司协商腾空交接事宜,在安溪法院的协同配合下,双方最终达成在2020年12月31日前交接的协议,实现了买受人及时收房的诉求,也给予物业公司平稳过渡的充分时间,避免了整个特产城因物业公司办公场所搬迁造成混乱。

连日来,泉州中院掀起新一轮强制搬迁腾房“执行风暴”,有效地震慑被执行人。据统计,本轮行动共出动执行干警50余人次,拘传6人,拘留1人,妥善处理搬迁腾房4处。


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