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浙江宁波:为了保障各方利益 他们选了最难的一条路

» 来源: 来源:最高人民法院微信公众号 » 发布时间:2019-01-14 22:02

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买房,是永不过时的一个话题,但买房亦有风险。近期,浙江省宁波市某楼盘开发商因资金链断裂而负债累累,不仅还不上银行欠款,剩下的工程也无法竣工,几百位购买了小区楼盘的业主迟迟未收到新房。

业主揪心不已,银行也盼着早日收回贷款,开发商亦想把工程做完,给业主一个交待。综合考量,浙江省宁波市鄞州区人民法院想出了一个“多全其美”的办法,让各方实现“共赢”。

宁波市某小区的开发商新澳置业,曾是一家颇具规模的企业,但由于种种原因,该企业在开发小区时资金链严重断裂,欠款近3亿元,别说偿还银行贷款了,剩余的工程都无法继续完成。2015年,该企业被银行起诉至鄞州区法院,法院依法作出如下判决。2016年初,案件进入执行阶段,但情况有些棘手。如若按照常规执行操作,拍卖楼盘,各方利益都将受损。

对于企业来说,作为被执行人,不仅要偿还巨额债务,还需要约1亿元资金完成剩余工程。如若资金链断裂问题不能妥善解决,企业进入破产程序,加上法院强制执行,楼盘将烂尾。对于银行而言,对烂尾工程进行整体拍卖,能收回多少贷款只能“听天由命”。而400多名业主可能迟迟拿不到房子,到头来也许“钱房两空”。

面对如此复杂的状况,鄞州区法院执行局抛弃常规做法,选择了一条最“麻烦”的路。执行法官一方面与银行沟通,让其暂停回收发放给被执行人的贷款;一方面与开发商沟通,商谈如何对其账号进行监管,如何进行房产查封。与双方协商沟通后,法院建议开发商按照原销售模式继续销售,每销售一套,则销售款进入监管账号一笔,房产随之解封一套,同时由银行将款项给付施工方,以便继续施工。

其实,对于法院来说,这样的执行模式并不轻松——每解封一套开发商卖出的房产,执行法官都要逐一做好裁定再赶到房管所或不动产登记中心,而该楼盘原有700多套房子,除去已销售的400多套,剩下的房产给执行法官带来的工作量可想而知。

而且,有些楼盘的买受人也无法理解、无法接受这种执行模式。这样的执行工作复杂而繁重,但成效却十分显著:预售的楼盘顺利验收交付,几百户业主终于拿到了房子,剩余的工程也顺利完工。

在执行法官的努力下,该楼盘只剩下42套住宅、16套商铺及403个车位未出售。为缩短执行期限,保障申请执行人的利益,法院决定,将剩余的58套房产进行司法拍卖。

一次性对58套房产进行拍卖,对法院来说还是头一遭。综合评估后,法院仅用几个工作日就确定了评估价及起拍价。同时,司法拍卖前期,法院的大量宣传也引发了社会的广泛关注。这场鄞州区法院历史上最大规模的房地产拍卖,最终结果让法院和银行都十分欣喜。

通过上述执行措施,银行直接领取执行款1.04亿元。这场执行,法院最大程度地为申请执行人、被执行人、小区业主挽回各项经济损失数亿元。

在扭转“多输”为“共赢”局面的同时,鄞州区法院努力促使各方当事人利益最大化,用实际行动诠释“司法服务经济,执行保障民生”,实现了法律效果和社会效果的统一。


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